投資物件はアパートで始める｜メリットは自己所有できる範囲
相続税制が改正されたことを受け、以前にもまして早めの相続対策が重要となってきています。有効な相続税対策の一つとしてアパート経営という手法があります。一括借り上げ制度はアパート経営の空き室リスクを減らすための有効な手法ですが、メリットとデメリットがある点には注意が必要です。
サブリースは、業者に一括借り上げしてもらい転貸しする手法のことをいう。サブリースを活用することで、オーナーとしては空室の有無に関わらず安定収入を得られることや維持管理なども業者に一括で任せられるため人気がある。
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マンションや1棟アパート等の投資物件で不動産投資を考えている人が増えてきました。一方で、どのような投資物件を持ったらよいのかわからず悩んでいる人もいます。中古ワンルームマンションにも1棟アパートにもそれぞれメリットがありますので、どちらのメリットを重視するかで保有する投資物件は異なってきます。まずはそれぞれのメリットを理解しておきましょう。中古ワンルームマンションのメリットは、エリア分散が可能であるということです。1ヶ所に投資物件が集中せず、エリア選択の失敗の影響を小さくしておくことができます。また、エリア分散しておけば、万が一、震災が発生した際にも、その影響は一部の保有物件に限られる可能性が高いです。
一方、1棟アパートの場合には、保有物件は1ヶ所に集中してしまいますが、土地と建物のすべてが自己所有できるというメリットがあります。中古ワンルームマンションのような区分所有物件の場合には、大規模修繕工事だけでなく、美観をよくするための修繕についても管理組合による決議が必要になり、実行が遅れがちになります。1棟アパートの場合には、所有者1人ですべてを実行できるので、迅速に改修やリニューアルを行うことができます。時間が比較的あり、アパートの管理に手間をかけたいという人であれば、1棟アパートは不動産投資の対象としてお勧めです。時間がなく、誰かに管理を任せたいと考えているようであれば、中古ワンルームマンションの方が馴染みやすいです。
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